大多数的房屋开盘基本上都是两年之前开始的，这个阶段不少人就会交定金买房了，但假如之后不再想要这个地方的房屋，或者是在房屋完全建起来之前，想要进行产品房退房的朋友，到底如何操作呢？是不是要付出肯定代价呢？今天就要带大伙详细的看一看产品房退房的那些事儿。
（1）那种情况可以无条件退房？
第一在这里需要跟各位明确的一个道理是产品房签约的过程是一个法律的过程，是就双方的责任与义务进行法律规定的一个过程，所以说假如有另外一方想要违约的话，一定是需要承担肯定的责任的。比如说产品房退房若是用户说不出任何的道理，一定是要赔偿的，或者是说被扣掉全部的押金。但假如产品房是因为开发商是什么原因致使的问题，那样就能达到无条件退房的需要。比如说开发商没产品房预售许可证的，或者说没按期交房的，又或者是依据签约时候的房子设计有较大变动的，都是可以进行无条件产品房退房的，同时假如开始承诺的合同当中的事情是办不到的，比如说拿不到产权证或者是没办法办理贷款等等，与房子面积误差超越了3%以上，都是可以申请无条件的产品房退房的。
（2）具体退房步骤介绍.
第一假如满足了以上的任何一点由产品房开发商导致的问题，而进行产品房退房的朋友，必须要拿到有关的证据，只有有了有关的证据之后，才能向开发商发出有关解除购房合同的公告书，若是他们是赞同的，那样可以自然而然的进行退还房子退款等问题，但假如他们是不认可的，则需要立刻向当地的人民法院进行起诉，提交资料后审察，并且需要解除合同。
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